苏州仁恒澜庭叙【售楼中心】

苏州仁恒澜庭叙为什么卖不出去

每个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

苏州仁恒澜庭叙楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

苏州仁恒澜庭叙楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如苏州仁恒澜庭叙为什么卖不动,苏州仁恒澜庭叙为啥卖不动,苏州仁恒澜庭叙卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

苏州仁恒澜庭叙也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,苏州仁恒澜庭叙为什么那么难卖,苏州仁恒澜庭叙卖不掉,苏州仁恒澜庭叙卖得很差,苏州仁恒澜庭叙卖房难之类的我们也不要太相信。

目前苏州仁恒澜庭叙楼盘价格是26800元/平方，地址在高新区腾讯（苏州）数字产业基地旁。

苏州仁恒澜庭叙简介：

2021年05月20日 09:05:05，苏州新高置地有限公司以挂牌期报价拿下苏地2021-WG-35号地块，总价367828 万元， 楼面价18412.87元/平方米，溢价率0。 2021年12月9日，苏州市政府同意将苏地2021-WG-35号地块项目备案名为：叙澜庭。 苏地2021-WG-35号地块位于高新区浒墅关马涧路绿化地北、罗家门路西。 苏地2021-WG-35号地块包含五个小区域， A区域、B区域、C区域包含地上和地下。 D区域、E区域仅有地下空间。 项目总用地面积199766.8平方米，包含5个地块，其中： A区用地面积54163.2平方米， B区用地面积93503.9平方米， C区用地面积31434.3平方米， D区用地面积（均为地下用地面积）14414.1平方米， E区用地面积（均为地下用地面积）6251.3平方米。 根据地块要求， A区域需建设计容面积不低于2万平米的人才公寓，且人才公寓应在首期同步开建。 低于100平米的房源户型不得超过15%（不包含A区域的人才公寓）； 其他房源的户型面积不得低于100平米。 要求全装修成品住宅交付，装修标准不得低于 1500元/㎡。 该地块特别要求： 1、该地块为全装修成品住宅，装修标准不得低于 1500元/㎡，开发商在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置 和装修成本等相关证明材料报高新区价格主管部门备案。 2、A 区内须设置计容建筑面积不小于 20000 平方米的人才公寓，配建的人才公寓为成套住宅，位置相对集中，须 以幢为单位集中配建，应首期开工建设。人才公寓的具体户型和设计方案须报浒墅关经开区管委会批准同意。 3、人才公寓定向销售的备案均价为每平方 20000 元（含不低于每平方米 1500 元的装修标准）。一房一价表由高 新区管委会根据人才公寓房源的位置、楼层、朝向确认。 4、高新区管委会可根据市场交易价格变化情况适时调整人才公寓对外实际销售价格。 5、配售对象除与配偶和未成年子女外不得与其他人共同购买人才公寓。所购人才公寓 10 年内（以《不动产权证 书》载明时间为准）限制转让，并由不动产登记机构在《不动产权证书》附记栏中加注“此住房为人才公寓，自取 得《不动产权证书》之日起 10 年内限制转让”内容。配售对象应在商品房买卖合同正文更后的“买受人承诺部分 ”声明“本人已知晓此住房为人才公寓，自取得《不动产权证书》之日起 10 年内限制转让，如本人违反相关政策 ，愿意承担包括不能办理不动产转移登记等在内的相应法律责任及经济责任”。 6、人才公寓房配售对象认定由高新区人才办公室另行制定。 7、除人才公寓外，该项目可设置户型面积小于 100 平方米的住宅（包含公摊面积及套内面积），其计容建筑面积 不超过地块总计容建筑面积（除人才公寓外）的 15%，剩余住宅户型面积不小于 100 平方米（包含公摊面积及套 内面积）。根据规划公示， A、B、C三区， 容积率1.80； 建筑密度20%； 绿地率37.00%； A区11幢住宅楼， 用地面积：54163.20㎡，建筑面积：143596.92㎡，机动车位1184个 B区20幢住宅楼， 用地面积：93503.90㎡，建筑面积：248007.83㎡，机动车位2046个 C区6幢住宅楼 用地面积：31434.30㎡；建筑面积：84343.33㎡，机动车位683个

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,苏州仁恒澜庭叙卖不出去,苏州仁恒澜庭叙卖得很差,苏州仁恒澜庭叙卖房套路,苏州仁恒澜庭叙卖房难,

苏州仁恒澜庭叙卖不动,苏州仁恒澜庭叙卖不出去等这些问题。

苏州仁恒澜庭叙没问题，放心购买，大家不信谣不传谣，谢谢！

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