佘山星辰拥有物业管理团队，是由专门的物业公司-向怡物业 负责的。 不仅仅是针对 佘山星辰的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对 佘山星辰的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在佘山星辰居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题。

佘山星辰值得投资吗,投资回报率高不高

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佘山星辰位于上海市松江区佛山路58弄 ，项目于2020-09-16开盘，于现房出售，款清交房交付。是毛坯。

总户数是804户。车位比是1:1

目前售楼处开放，可预约参观样板房。

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由于国家对房子仍然坚持以“住而不炒”的定位，所以现在很多地方对于房产投资都有限制，除了限购之外，限售也是抑制炒房的一种。因为限售的存在，买了房之后必须要在3—5年之后才能卖，这对炒房者的资金和耐心都是一个考验。假如一个炒房者100万投资了一套房，限售5年后卖出，房价需要涨多少才能盈利呢？

佘山星辰的价格是27000元/平方，按照90个平方来计算，总价也是不低的，所以大家购买的时候，要考虑投资比，看看是否划算，还要看是否能够通过出租来减少成本。

佘山星辰-基本信息:
所属区县:上海市松江区
建筑面积:140000平方米
物业类别:
建筑类别:公寓
装修情况:毛坯
容 积 率:1.40
物业公司:向怡物业
楼盘地址:上海市松江区佛山路58弄
占地面积:82600平方米
开盘时间:2020-09-16
交房时间:现房出售，款清交房
产权年限:40年
总 户 数:804户
绿 化 率:50.00%
开 发 商:临港集团（央企）
销售地址:上海市松江区佛山路58号

    佘山星辰的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。佘山星辰的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让佘山星辰设计更加美好，而且还让其空间利用率达到较高。

    佘山星辰的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断 佘山星辰赠送面积的真实性。一定要确定 佘山星辰购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买 佘山星辰的购房者造成困扰。

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公积金贷款购买佘山星辰房屋条件包含：

1、借款人要有佘山星辰所在城市户口；

2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；

3、有购买佘山星辰自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；

4、有《担保法》规定的资产为购买佘山星辰贷款抵押或质押；

5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；

6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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佘山星辰售楼部位于上海市松江区佛山路58弄，位于上海市，是由临港集团（央企）开发的。开盘日期是2021-03-06，交房日期是2021-06-30.

总建筑面积是140000平方米，占地面积 82600平方米，总户数 804户。

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  【佘山星辰】自带约6.8万方以“文化、体育、音乐”为主题的体验式商业中心，将打破传统的商业模式，为您提供全新的场景式商业服务。目前，已经营业的“山脚下的书店”在上海文创行业颇具名气，您不用出社区，即可享受到富有特色的生活服务。

本项目一期房源已经售完，二期正在筹备中，敬请期待！

        售楼处电话：400-850-7908

佘山星辰的开发商是临港集团（央企）,

判断临港集团（央企）的实力，

1、要了解临港集团（央企）和项目土地情况；

2、要看临港集团（央企）资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。

3、看临港集团（央企）以往的业绩；

4、临港集团（央企）的项目总开发量和开工量，这点非常重要。

5、看临港集团（央企）市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；

6、看临港集团（央企）工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

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