好不好,地址,电话
当前位置: 首页 > 房产百科 > 二手房签约 > 二手房卖方违约 二手房合同违约金 - 小柯网买房知识

通知,二手房卖方违约 二手房合同违约金 - 小柯网买房知识

来源:论坛网友yoyotu整理并上传      编辑日期:2019-03-27 阅读次数:133

摘要:现在的房价对于很多工薪阶层来说,真的是可望不可及。那么很多人都会选择购房二手房。因为二手房有着很多很好的地理优势。可能位于市中心,而一些新房会比二手房价格高出很多。所以,选择二手房是很多人想要考虑购买的,不过二手房卖方违约怎么办?

现在的房价对于很多工薪阶层来说,真的是可望不可及。那么很多人都会选择购房二手房。因为二手房有着很多很好的地理优势。可能位于市中心,而一些新房会比二手房价格高出很多。所以,选择二手房是很多人想要考虑购买的,不过二手房卖方违约怎么办,二手房合同违约金是多少呢?,在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种: ,1、出卖人逾期进行交房、逾期去办理过户手续、逾期的迁出户口; ,2、买受人发生逾期付款、因买方的原因不能办理过户手续;,3、买方或者卖方单方违约的解除合同的违约责任; ,4、房屋的质量问题的违约责任;  ,5、房主在交房时转移或者更换房屋附属设施或者屋内物品的违约责任; ,6、根据买卖双方的特殊需要从而可能产生的其它的违约情形。,1、违约金应占合同总金额的比例是多少,在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。,2、一方延迟履行合同,对方是否可以主张全额违约金?,在二手房买卖合同中,通常会约定一种滞纳金,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。,但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。,房屋买卖合同对于买卖双方都具有约束力,如果一方发生违约,则应该依照合同的约定来承担违约责任,对于被违约方赔付相应的违约金。关于违约金的多少需要事先在合同中进行约定。,以上就是我们在购买二手房的时候,可能会发生的一些状况,如果您在购买二手房屋的时候,遇到了二手房卖方违约的事情,上面是一些关于大家遇到这种事情后的一些解决的方式。我们在签订合同的时候,一定要注意着重如果合同违约的话,应该怎么办。二手房合同违约金,一定要提前写在合同上,防止出现一些别的麻烦。希望您在签订合同的时候,一定要仔细再仔细。

免责声明:该百科知识有网友提供并录入,并不代表本网站观点,请勿轻信,本站不负任何法律责任。

今日要闻
价格,在哪里,的房价 价格,在哪里,的房价
楼盘播报
更多+

杭州楼盘手机版

楼盘,好不好,地址

×

免费领取楼盘资料

×

获取楼盘成交底价