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通知,购房合同纠纷有哪些?购买二手房注意事项有哪些? - 小柯网买房知识

来源:论坛网友yoyotu整理并上传      编辑日期:2019-04-22 阅读次数:116

摘要:每个行业都有可能会遇到合同纠纷,只是不同的情况大家处理的方式不同,在购房的时候,很多朋友也遇到合同问题的,处理得好的朋友还能够比较顺利的买到房子,处理不好的朋友房子也没有买成,所以合同部分也是至关重要的,大家可以了解下购房合同纠纷有哪些?

每个行业都有可能会遇到合同纠纷,只是不同的情况大家处理的方式不同,在购房的时候,很多朋友也遇到合同问题的,处理得好的朋友还能够比较顺利的买到房子,处理不好的朋友房子也没有买成,所以合同部分也是至关重要的,大家可以了解下购房合同纠纷有哪些?购买二手房注意事项有哪些?,1、商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续,依法取得各项批准证书后才能开工建设销售,证照不全的建设项目因其不合法,通常不能为购房者办理权属证书,不仅直接导致购房者的购房目的不能实现(无法取得房屋所有权证书和所有权),而且对社会稳定和房地产市场的发展危害甚大。,2、房屋面积减少,开发商将可能直接侵占消费者的财产(短少部份的资金)。由于房屋建筑强调严格按图施工,因此,面积短少,只能是开发商故意所为(因政府规划改变除外)。考虑到建设工程施工过程的复杂性,《商品房销售管理办法》已经设定的3%的误差允许值,对于短少面积超过允许值范围的,极易引发纠纷。,3、房屋建设和装修涉及的用材种类繁多,各种材料优劣及价格相差悬殊,工程施工中以次充好、以劣充优的情形屡见不鲜。这种行为不仅造成房屋及装修质量低劣,使买卖双方的利益明显不对称,消费者受到巨大的利益损失,严重的还可能影响到住房的安全。,一、弄清二手房的产权情况,购买二手房,重要的是产权证。购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属。,二、了解二手房的房屋结构,二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。,三、实地看看二手房的周边环境和配套设施,购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。,以上就是购房合同纠纷有哪些?购买二手房注意事项有哪些的全部内容,签订购房合同时,上面讲到的几种纠纷类型是遇到得比较多的,大家了解了之后要学会避免,避免的方式可以是对这些合同纠纷情况清楚了解,也可以是在签订合同时多注意相关问题。

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