各个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

天悦锦麟楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

天悦锦麟楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如天悦锦麟为什么卖不动,天悦锦麟为啥卖不动,天悦锦麟卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

天悦锦麟也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,天悦锦麟为什么那么难卖,天悦锦麟卖不掉,天悦锦麟卖得很差,天悦锦麟卖房难之类的我们也不要太相信。

目前天悦锦麟楼盘价格是30000元/平方，地址在南京市浦口区浦滨路与河滨路交汇处（地铁11号线森林大道站）。

楼盘动态为：

2022-06-30动态:天悦锦麟预计2024年3月底交房。30000元/平方米。共1436户。主力户型建筑面积为97平-135平3居-4居。
摘要:天悦锦麟择址城南中心，无缝衔接“江北换乘王”11号线；坐拥一线南向城南河景观资源，一河之隔即是图书馆、科技馆，下楼即享南京首座大悦城，坐拥高能级、高密度、全维度的约800米黄金生活圈。
内容:

天悦锦麟择址城南中心，无缝衔接“江北换乘王”11号线；坐拥一线南向城南河景观资源，一河之隔即是图书馆、科技馆，下楼即享南京首座大悦城，坐拥高能级、高密度、全维度的约800米黄金生活圈。

天悦锦麟B、C地块均有房源在售，建筑面积约97、117、135㎡，销许均价30000元/平，具体一房一价，另有2500元/㎡升级装修包，预计2024年3月底交付。

天悦锦麟预计2024年3月底交房。30000元/平方米。带装修交房。天悦锦麟项目为高层。新增预售许可证：2022300006。

天悦锦麟项目规划建设1436户。物业费：2.6元/㎡·月。南京市浦口区浦滨路与河滨路交汇处（地铁11号线森林大道站）。规划4所幼儿园,规划2所小学、1所初中、1所高中,皇家文法学校,大悦城（在建）、虹悦城（在建）、万达（在建）、砂之船（在建）、慕斯荟、金盛田,浦口中医院、江苏省人民医院浦口分院、鼓楼医院江北分院,建设银行、南京银行、华夏银行、杭州银行、中信银行、中国邮政银行,超市：大润发、华联超市。药店：益丰大药房、先声再康药店。休闲：青奥体育公园、滨河绿道、芝麻河生态绿廊、求雨山文化公园、凤凰山公园、老山森林公园。公园/广场：青奥体育公园、滨河绿道、芝麻河生态绿廊、求雨山文化公园、凤凰山公园、老山森林公园。敬请关注。

详情咨询：400-850-7908

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,天悦锦麟卖不出去,天悦锦麟卖得很差,天悦锦麟卖房套路,天悦锦麟卖房难,

天悦锦麟卖不动,天悦锦麟卖不出去等这些问题。这些问题不一定是事实，有些楼盘有些时候也是卖得很火的，有时候销量差一点可能是行情原因，不表示楼盘不好。

（责任编辑：小柯找房）