御王府为啥卖的不好
摘要:御王府为啥卖的不好,御王府为什么那么难卖,御王府卖不掉,御王府卖不掉原因,御王府卖不出去,御王府卖不出去吗,御王府为啥卖不出去
正文:
每个售楼部都有自己的卖方套路,比较常见的是以下几种:
第一种话术,可以先交了钱,后期不满意的话可以退给您
如果是认筹金,是可以退的,如果是定金就退不了,要注意,订金和定金不一样。订金能退,而定金不能退
御王府楼盘是否有这种行为,要看他说的是定金还是订金。
第二种话术,不好意思,您看上的X户型刚卖完了。
一些销售会根据客户的实际情况,比如对本楼盘的喜爱程度,或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。
一旦你被他们成功劝说购买了大户型,那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户,反正小户型留下来也不愁卖,还能拿到卖大户型的高佣金,所以这句话的水分也是很高的
御王府楼盘分为几期开盘,不排除某些户型是临时没房的情况,所以有些言论,比如御王府为什么卖不动,御王府为啥卖不动,御王府卖房套路之类的可能是误解。
第三种话术,我们推出了几套特价房,你赶紧来定吧,要不一会就没了。
真正的特价房,确实很划算,如果遇到就赶紧买吧,但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。
每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点,这个时候为了使财务报表好看一些,会拿出一些房源做特价从而促进销售;
楼盘的尾房销售期间为了快速清盘,也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。
以前卖过的户型,无论因为什么原因导致没有销售出去,而做特价的房子一般也是真的便宜了,开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。
所以,听到有特价房的时候,不要着急,也不要冲动,分析一下特价房的真伪后再做决定。
御王府也许在某个时刻也会推出特价房,这是根据市场需要决定的,不表示楼盘存在问题,所以一些人说,御王府为什么那么难卖,御王府卖不掉,御王府卖得很差,御王府卖房难之类的我们也不要太相信。
目前御王府楼盘价格是45000元/平方,地址在苏州市吴中区金庭镇林屋路318号。
楼盘基本为:
御王府-基本信息:
所属区县:
建筑面积:21657平方米
物业类别:
建筑类别:别墅
装修情况:毛坯
容 积 率:0.20
物业公司:
楼盘地址:苏州市吴中区金庭镇林屋路318号
占地面积:103989.0平方米
开盘时间:2022.7月加推
交房时间:现房
产权年限:70年
总 户 数:54户
绿 化 率:60.10%
开 发 商:苏州澳华房地产开发有限公司
销售地址:苏州市吴中区金庭镇林屋路318号
每个人对楼盘的判断都是主观的,不表示楼盘存在真正的问题,所以我们买房要多看多想,而不能人云亦云。说什么,御王府卖不出去,御王府卖得很差,御王府卖房套路,御王府卖房难,
御王府卖不动,御王府卖不出去等这些问题。
御王府没问题,大家不信谣不传谣,谢谢!
咨询电话 400-850-7908
(责任编辑:小柯网)
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所属区县:吴中区
建筑面积:21657平方米
物业类别:
建筑类别:别墅
装修情况:
毛坯
容 积 率: 0.19
物业公司:苏州市苏房物业管理有限公司
楼盘地址:苏州市吴中区金庭镇林屋路318号
占地面积:103989.0平方米
开盘时间:2022.7月
交房时间:现房
产权年限:70年
总
户 数:53户
绿 化 率:60.00%
开
发 商:苏州澳华房地产开发有限公司
楼盘特色:水景住宅,现房,旅游地产,低密居所,山景住宅,生态宜居,改善住宅
项目简介
项目位于苏州市太湖度假区,美丽的西山岛上,北依梅花飘香的林屋山,南临烟波浩渺的太湖,东接居山湾大酒店,西连翠峰山庄旅游度假村。背山面水,遵循传统居住理念。
项目由53栋独栋中式花园别墅构成,引入3条太湖水系。南侧湖岸更是引入了游艇码头,营造舒适的度假居住体验。融山、水、园于一院,自然里再设计自然,0.19的容积率,总占地156亩。
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江苏“十四五规划”加持下,西山焕发新生机,成为环太湖区域中“太湖生态岛”的关键节点
成交历史
日期 | 成交套数 | 成交总价 | 成交单价 |
5.22 | 2 | 5474万元 | ***** |
5.25 | 2 | 5482万元 | ***** |
6.02 | 2 | 5506万元 | ***** |
6.04 | 1 | 2861万元 | ***** |
6.06 | 2 | 5482万元 | ***** |
6.10 | 2 | 5474万元 | ***** |
6.14 | 2 | 5498万元 | ***** |
蒋兰倩(在线)
资深房产顾问
对苏州市各区域楼盘有很深的了解,对御王府周边楼盘很熟悉,积极为购房者推荐更具性价比的好房源。
Q甄**:城西品牌楼盘三房,求推荐
A在大城西西溪华府、西庐等可以考虑。如果不介意余杭区,可以考虑升华悦西溪、大华西溪澄品等可以比较看看。
约533平米
A1
约296平米
A2
![御王府](http://www.xiaoke101.com/images/loupan/huxing/202209252206599092.jpg)
A1
- 参考首付:756.00万(3成)
- 参考月供:99054元/月(30年)
- 参考贷款:1764.00万(7成)
- 参考利息:1802万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
4
-
卫生间
5
-
客厅
3
-
厨房
2
![御王府](http://www.xiaoke101.com/images/loupan/huxing/202403051032394529.jpg)
A2
- 参考首付:555.00万(3成)
- 参考月供:72718元/月(30年)
- 参考贷款:1295.00万(7成)
- 参考利息:1323万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
4
-
卫生间
4
-
客厅
2
-
厨房
1
周边交通:
项目紧邻中环高架和S58沪常高速
苏州方向:长桥路15分上子胥快速路连接中环30分到苏州高铁站,40分到金鸡湖商务区,高铁新城等各城区
上海方向:长桥路15分在西山高速出入口上沪常高速90分到上海虹桥商务区
南京方向:长桥路15分在西山高速出入口上沪蓉高速
杭州方向:长桥路15分在西山高速出入口上常台高速
轨交:地铁5号线(换乘之王)已通车,贯穿苏州东西方向,通过昆山S1轻轨,无缝对接上海11号地铁线。
11路:门口在金庭农业园站可直达苏州站南广场公交枢纽
691:金庭游客中心站直达木渎换乘枢纽
58金庭游客中心站直达吴中汽车站