日期:2024-04-26阅读次数:1268
御湖公馆卖得好不好,御湖公馆值得投资吗,御湖公馆千万别买,御湖公馆买了后悔,现在网上对于这种疑问很多,至于是否值得买,还是要根据楼盘情况和自己的实际情况来决定。
每个售楼部都有自己的卖方套路,比较常见的是以下几种:
第一种话术,可以先交了钱,后期不满意的话可以退给您
如果是认筹金,是可以退的,如果是定金就退不了,要注意,订金和定金不一样。订金能退,而定金不能退
御湖公馆楼盘是否有这种行为,要看他说的是定金还是订金。
第二种话术,不好意思,您看上的X户型刚卖完了。
一些销售会根据客户的实际情况,比如对本楼盘的喜爱程度,或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。 一旦你被他们成功劝说购买了大户型,那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户,反正小户型留下来也不愁卖,还能拿到卖大户型的高佣金,所以这句话的水分也是很高的
御湖公馆楼盘分为几期开盘,不排除某些户型是临时没房的情况,所以有些言论,比如御湖公馆为什么卖不动,御湖公馆为啥卖不动,御湖公馆卖房套路之类的可能是误解。
第三种话术,我们推出了几套特价房,你赶紧来定吧,要不一会就没了。
真正的特价房,确实很划算,如果遇到就赶紧买吧,但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。
每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点,这个时候为了使财务报表好看一些,会拿出一些房源做特价从而促进销售; 楼盘的尾房销售期间为了快速清盘,也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。
以前卖过的户型,无论因为什么原因导致没有销售出去,而做特价的房子一般也是真的便宜了,开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。 所以,听到有特价房的时候,不要着急,也不要冲动,分析一下特价房的真伪后再做决定。
御湖公馆也许在某个时刻也会推出特价房,这是根据市场需要决定的,不表示楼盘存在问题,所以一些人说,御湖公馆为什么那么难卖,御湖公馆卖不掉,御湖公馆卖得很差,御湖公馆卖房难之类的我们也不要太相信。
御湖公馆楼盘基本为:
每个人对楼盘的判断都是主观的,不表示楼盘存在真正的问题,所以我们买房要多看多想,而不能人云亦云。说什么,御湖公馆卖不出去,御湖公馆卖得很差,御湖公馆卖房套路,御湖公馆卖房难,御湖公馆卖不动,御湖公馆卖不出去等这些问题。
【御湖公馆】位于杭州萧山蜀山区,三面环江,傍水而居,享受繁华城市中珍贵的景观资源;主要产品为类住宅公寓,低总价,不限购无需摇号;通民电,燃气;南北通透户型方正;实景现房,即买即住;距离地铁2号线朝阳站500米。
产品类型:类住宅公寓
均 价:20000元/平
建筑面积:83-150平
总 价:166万起
详情咨询售楼处:400-850-7908
御湖公馆 在售 毛坯
不限购 地铁口 类住宅项目 民用水电带阳台现房
参考起价:20000元/平方米
3个月内有2次价格变动 咨询今日价格 >>
所在区域:【杭州市萧山区】
开盘时间:2021-4
入住时间:现房
房源 | 面积 | 户型 | 价格 |
A户型 | 130平方 | 四房两厅两卫 | 约 260 万元 |
B户型 | 84平方 | 三房两厅一卫 | 约 168 万元 |
C户型 | 126平方 | 三室两厅两卫 | 约 252 万元 |
D户型 | 136平方 | 四室两厅两卫 | 约 272 万元 |
E户型 | 151平方 | 三室两厅两卫 | 约 302 万元 |
F户型 | 140平方 | 四室两厅两卫 | 约 280 万元 |
G户型 | 160平方 | 四室两厅两卫 | 约 320 万元 |
H户型 | 210平方 | 四室两厅两卫 | 约 420 万元 |
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御湖公馆规划理念为亲近大自然、以人为本的全新的人居理念,在南部卧城这样的生活中心,为客户创造一个生态的、健康的、运动的人文社区,让居住回归本真。
整个项目的建筑风格为ArtDeco建筑风格,整体建筑追求大气、简洁、精致和谐的建筑风格,建筑立面简洁大气,挺拔高雅,处处体现高雅、典雅、内敛的品质感。
御湖公馆采用两梯四户设计(1号楼为2梯2户,3、6号楼为2梯3户),打造建筑面积约83-210平方米U+空间,奢享宽景,“U+空间”即无浪费空间,拥有可变空间,大幅度提升空间利用率,同时户型设计都比较方正,居住舒适,3.2米的层高赋予生活更多惬意的私享空间,满足客户不同的需求。建筑面积83方户型可以装修为2室2厅1卫,整体面宽大,两房和客厅均朝南;建筑面积133方户型为边套,可以拓展为4室2厅2卫,其中一房为套房。从房间向外望去,可欣赏园林景观,享受景致生活。另外还有部分建筑面积210方户型,可以满足不同需求的购房者。所有高层套型均做到南北朝向全明户型,分区明确,流线通畅。
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项目地址:杭州市萧山区潘佑路1068号朝阳地铁站旁
1.地铁:2号线朝阳站;
2.公交:327路、730路;
1.学校:泰和幼儿园、潘水南苑幼儿园、高桥小学,高桥初中、萧山第十一中学、朝晖初中、萧山第十高中
2.医疗:萧山区第1人民医院及分院、萧山区中医院、萧山医院(妇幼保健院)
3.商业:开元广场、世纪联华、汇德隆
4.景观:百草园、百果园
5.娱乐:自带商业,商业街,500米环湖绿色跑道
1、工作人员跟您预约看房时间,御湖公馆售楼部欢迎您的到来
2、提前1小时预约,御湖公馆售楼部可提供免费小车接送服务
工作人员提前跟你预约看房时间,并会联系小车免费接送
资深顾问全程陪同,解答购房问题
一家人一天内可看多个楼盘
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1楼盘位置导航
2楼盘户型介绍
3今日活动介绍
1提供优惠折扣
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3剩余房源介绍
1特价房申请
2价格谈判,提供总监级优惠
3帮助客户向各银行申请贷款
日期 | 成交套数 | 成交总价 | 成交单价 |
4.19 | 1 | 277万元 | ***** |
4.17 | 1 | 272万元 | ***** |
4.16 | 2 | 523万元 | ***** |
4.14 | 1 | 270万元 | ***** |
4.12 | 2 | 526万元 | ***** |
4.08 | 1 | 270万元 | ***** |
4.06 | 1 | 276万元 | ***** |
本楼盘自2020-01-26开始共签约495套,成交面积64350平方,新成交日期:2022-05-29,如需了解真实成交底价和真实成交记录,请填写接收短信的手机号码!
张*婷 | 139****8863 | 5月03日 11:27 | 领取成功 |
陈*珍 | 189****8996 | 5月03日 09:58 | 领取成功 |
钱*波 | 132****2072 | 5月03日 09:57 | 领取成功 |
鲁*灿 | 181****8171 | 5月03日 08:23 | 领取成功 |
陈*宏 | 158****7868 | 5月03日 08:07 | 领取成功 |
马*燕 | 186****0728 | 5月02日 16:57 | 领取成功 |
杨*丽 | 138****6667 | 5月02日 16:54 | 领取成功 |
宋*明 | 151****9891 | 5月02日 15:55 | 领取成功 |
朱*平 | 156****1785 | 5月02日 08:53 | 领取成功 |
陈*锋 | 133****9513 | 5月02日 06:04 | 领取成功 |
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