苏园土挂（2021）03项目

项目简介

2021-09-18 16:04:00，苏州工业园区公租房管理有限公司（工业园区管委会）以总价21682 万元拿到了苏园土挂（2021）03号地块，参考楼面价2770元/平方米，溢价率0%。 苏园土挂（2021）03号项目位于苏州工业园区方中街西、淞北路北，属于住宅、商服、交通站用地，出让面积30110.78平米。 根据规划， 容积率 [2.3,2.6] 建筑密度 不大于40% 绿化率 不小于20% 商业建筑限高 不超过 100米 住宅建筑限高 不超过 80米 地下空间限低 -20米 根据地块出让条件， 食堂和商业部分的总计容面积 应在 6000-7000平米 之间。 公寓式酒店的计容面积 应在 1.5万-1.7万 平米之间。 围墙高度不超过 1.8米，宜采用金属栏杆镂空形式。 该地块项目并入月亮湾文华社区。 根据投资监管协议， 竞得人须在地块上设置一处 占地面积不小于 3000平米的公交首末站，建成验收后无偿移交政府主管部门。 竞得人须在地块上设置一处 建筑面积不小于 2000平米的食堂，建成验收后无偿移交政府指定单位。 项目建成后，竞得人须将计容面积不少于 1万平米 的住宅移交政府指定单位。 地块上所有房屋（除移交部门外），只能用于出租，不得分割销售或转让。 竞得人在出让年限内须整体持有物业并运营。 该地块上的租赁住房不作为、入学的依据。 房屋租金水平不得高于市场同类房源租金水平。 房屋对外出租的单次租期不得超过 3年。 房屋租赁对象须在园区招商、科技、企服、人才等主管部门认定的企业就业，并同时满足以下条件：①本科及以上学历的员工；②本人及配偶（含未成年子女）在苏州市区无自有住房；③在园区有申请上月社保缴费记录。 房屋须在规划建设委建立统一的管理及服务平台进行出租，接受监管，禁止改变用途使用、转租、群租及其他违反法律法规的行为。 竞得人须在3年内在地块项目上的总投资不低于 8.5亿元人民币。 竞得人须同意政府无偿使用剩余未开发的地下空间。种种迹象表明，DK20210055号地块将用于建设园区公租房项目，同时配建设公交首末站、食堂、商业、社区居委会用房等。