通知,请问！居间合同一方未签字是否有效呢？ - 小柯网买房知识

在二手房交易中，往往会涉及贷款、评估、过户等手续，而且这些手段一般都要2到3个月过户才算完成。在这期间，房价的波动会直接影响上、下家利益，当然，除去了政策的影响外，买房过程出现的小插曲也可能会很多。,因此在多数情况下，我们在买房之前都会签订居间合同。但是，偶尔也会遇到居间合同只有一方签字的情况，那么，请问居间合同在一方未签字的状态下是否有效呢？,举个例子来说明好了：两天前小A与上家签订了居间协议，原约定今天网签，但夫妻一方今天要加价，一口咬定他不同意，没签字。虽然居间协议签字当天是由夫妻一方代签的，但小A却持有录音说当时是已经取得另一方同意的，那么在这种情况下还协议有效吗？,其实，所谓的居间合同就是中介合同。它是指中介居中斡旋，牵线搭桥，跟上、下家一起，从而达成委托合同。若居间协议有一方未签字的话，那么属无效合同。,因为居间合同仅仅是效力待定的合同，只有所有产权人签字才有效的。即使有一方已经签字了，若这个人不是房屋的所有产权人，那么还需要另一方补签字确认或者有其中一方委托代理。,哪怕是在合同注明“本人全权代表另一人签字，所有法律后果由本人承担”，那么还是无效合同。只要权利人没有签字，没有委托代理，其中一方就可以不承认。,当然了，若你的居间合同为无效合同了，自然也没有违约金一说。而且这种协议是极为不平等的协议，对方可以违约没关系，但你违约就不行。因此，作为购房者你必须要知道的一件事情就是：这个主动权是完全在房东手里的。,为什么呢？因为房东随时有可能违约。若房东想卖了，很简单，让其中一方签字了，然后就皆大欢喜了。若不想卖了，就说自己不知道，是另一方私自做主，意向金退给买家，然后作为买家也只能无何奈可了。,更甚至者有些房东可以骑驴找马，拿着意向金等三天，看有没有出价更高的买家。还可以搞心理战，跳价十万二十万，看买家是否愿意接受。,这时，作为购房者的你或许想通过法律来维权，告房东违约。其实，即使你想起诉，其中一方也会不承认有委托另一方代理的事，且录音材料更是作为不了证据的，这样一来，合同也只会是无效的。,但是如果你违约了，那么房东可以向你要求违约金。因此，居间合同这种协议只会约束身为购房者的你，而约束不了房东。而且时间成本对于购房者你而言更值钱，你是根本耗不起的。,综合上述所言，因此，不变应万变的做法就是：,1、购房人一定要了解上家房产的基本情况、出售条件，做好审查义务，比如，若你明知对方有配偶，却怠于征求配偶意见，从而导致合同无效的。那么很大一部分责任在于买家。,2、建议在制式合同中使用《配偶同意出售声明》及《单身声明》，以防后期产生纠纷。因为房屋是大宗商品，买房卖房都倾注了很大的心血，所以一定不能在合同细节上马虎，还是白纸黑字、落个明白的好。故《配偶同意出售声明》及《单身声明》这样的声明就很好。

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