通知,买二手房这样签购房合同 可保障自身权益！ - 小柯网买房知识

对房子进行千挑万选，终于到了签订购房合同这一步，你以为大字一签就万事大吉了？不，你想的太简单了，随着房市的波动，或涨或跌，在购房合同签订之后，各种不可预料的情况都可能导致房屋交易不能顺利完成，那么，为了更大的保障自身的权益，签订二手房买卖合同，你必须注意以下事项。,在二手房交易时，买卖双方一般都会用房管局提供的二手房买卖合同范本，在范本的基础上稍作改动。注意，一般来说，民间合同多由卖方提供，买方此时就要多加注意了。,一般来说，二手房都有多位产权共有人，如果有一位产权共有人不同意出售房产，那么即便是签了合同，也是无效的。因此在签约时，必须所有产权共有人都到场签字，并核实所有人的身份证件。,在二手房买卖合同签订后，后续大概流程有：银行解抵押、网签、贷款面签、银行批贷、物业交割、房款交割等事项。前面这些流程，有些是双方委托中介代办，有些是买方的义务有些是卖方的义务。,因此在购房合同签订前，先把合同签订后的涉及所有流程确认清楚，并且先评估自己能否在约定的时间内完成上述事项，如果不能完成的话，建议与对方协商调整相应的时间，并在签订合同时予以明确。,否则就可能出现会出现这种情况：购房合同签订后，实际上却无法按照合同约定履行，在这种情况下就可能就会构成违约，如果有一方不想继续进行交易，可能会以此为由要求解除合同。,因此，千万明确交易的各个流程，确保自身能按合同约定履行自身义务，不留小辫子给对方抓。,虽然中介的格式条款是无法更改，而交易双方不一定会自己准备合同，因此，在中介提供的合同版本无法满足交易双方的要求的情况下，建议买卖双方最好签订补充协议，或者是在原格式合同中增加特别约定，对合同中未明确的事项进行特别约定。,千万不可与卖方达成什么所谓的口头协议，如果后期一方出现违约情况，再要举证，会存在一定的难度。因此要切记，和房子的任何约定，一定要白纸黑字写清楚。,房产合同中都会隐藏一些霸王条款，如果购房者不能及时发现，势必会遭受巨大损失，比如买方无权调整合同，卖方延期交房可免责。另外，在二手房交易过程中，时常会遇到卖方违约的情况，所以合同中一定要明确违约责任，且违约支付的成本越高，交易越安全。,除了居住外，购房者买房的另一目的就是“买房落户”，但如果卖方不迁出户口，那么买方就无法迁入。因此一定要在合同中约定好卖方户口迁出时限，并明确超时补偿标准。

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