通知,怎样识别房地产传销 买房签合同要注意的十大细节 - 小柯网买房知识

传销的方式有很多种，朋友们需要多多普及一些防传销的知识认识，怎样识别房地产传销，首先我们要知道不能贪图便宜或者利欲熏心去相信一些很有诱惑力的推销。不要轻易相信一些宣传。那么买房签合同要注意的十大细节，买房不是一般的小商品交易，有效合法的合同才是对我们最大的保障。,识别什么是传销其实很简单，最大的一个特别就是：交纳入门费。不管哪个传销，他们都是需要你首先交纳入门费，但其实说到最后，只要我们不要轻易去相信天上掉下馅饼的事，就不会有陷入传销的可能。,1、有些人会门，网络传销并没有看到入门费，其实也是有的，就比如零元购物上，他们也是要求你先买一个东西的，之后再返利给你，但其实在中间就会忽悠你交更多的钱。,2、还有一个特点就是：发展下线，而且层层之间是上线与下线是层级关系。这种模式，在管理上也就造成了很多的单线联系，使得加入者只认识身边的几个人，很难知道上线的上线是谁，也就给打击传销工作造成了一定的难度。在打击传销的时候，很多时候抓不到头目的原因就是这样，因为下线很多人不知道哪个是自己的上总，不知道他们住在哪里。,3、另外一个特点是：层层返利。这是传销里面，最为迷惑性的一点。这社会是最现实的，做一件事情没有回报，谁愿意做呢？所以，他们会许诺加入者做到什么级别就有多少的分红与提成。这样也就有利用鼓励成员多发展下线，发展得越多，他们就有机会晋升级别，晋升了分红就越多。这就是传销的三个主要特点，分清也是很容易的。,1、看清合同主体。有些时候，楼盘的开发商和投资商不是同一个公司，买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。,2、所以我们在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。,3、看合同中的土地性质。买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。,4、车库、车位的约定.看房时，有些开发商的销售人员为了让购房者签订购房合同，往往会承诺赠送或可低价购买车库、车位，对于这些口头承诺在签订的合同中有该承诺内容。口头承诺在法律上是很难被认可的。车库、车位一定要实际勘察，不能听信开发商的花言巧语。另需注意的是人防车位是不能办证的。,5、房屋面积的约定。在购房合同领域约定优先，别看最高法关于审理商品房买卖合同若干问题解释明确规定了超过3％的面积可以免费得，面积少于3％开发商应双倍赔偿。这条规定适用的前提条件是购房合同中对面积没有约定或约定不明。如果在购房合同中有约定，那么只能按合同约定执行。,6、贷款问题。如果购房者不能确定自己能否贷款，可先到银行查询个人征信。购房合同的一般约定都是在购房者不能办理贷款时需一次性全额付清房款，否则视为违约。因此，在购房合同中可以约定在己方不能贷款时，己方可以解除合同，出卖人应返还定金。,7、逾期交房和办证问题.一般来说，购房合同中都有交房日期和办证日期，但往往会缺少开发商乙方的违约责任。逾期交房和逾期办证应分别约定开发商的违约责任。当逾期交房时，开发商并不能主张免除因逾期交房而导致逾期办证的违约责任。,8、交房问题。购房合同中的交房条件、时间应要明确。在交房问题上，必须注意不能允许单体验收即可交房，因为有时候单体验收后，小区却仍处在建设之中。交房时间涉及开发商逾期交房的违约责任，也涉及到购买房屋的风险转移问题。,8、小区公共区域和设施的约定。购房合同中的公共区域产权归属应有明确规定，约定不明很可能开发商就会卖掉。小区业主对小区公共区域有哪些权利或优待应注意审查。设施最常见也最容易出问题的就是宽带、电视，几大运营商为了抢占市场，会与有的开发商达成一定协议，该小区接受某运营商的服务。致使购房业主不能自主选择。,9、看清处理结果。购房合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。,10、看清补充协议。对于开发商出具的补充合同，主要目的在于，表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是开发商为了保护自己，在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。,上面论坛网友yoyotu给朋友说了怎样识别房地产传销，其实传销的方式有很多，朋友们平时一定要多普及这些知识，也要注意自己不要轻信一些宣传以免不小心上当受骗。买房签合同要注意的十大细节，上面论坛网友yoyotu也给朋友们详细的介绍了，很多时候我们买房没有认真对待合同相关事项，经常就会出现很多购房纠纷。

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