通知,新房和二手房该怎么进行选择呢？你知道吗？ - 小柯网买房知识

现如今，大多数的人都会选择购房，但是大部分购房者都会面临一个很纠结的问题，到底是买新房还是买二手房呢？到底哪个更划算呢？今天就由论坛网友yoyotu来给大家介绍一下吧！,购买新房的时候涉及的对象包括开发商、购房者、银行、房管局，同时新房大多都是期房，购房者需要先首付再还贷款，等到交房的时候才能知道房子的真实情况，面临的主要风险为烂尾或者开发商破产等。,购买二手房的时候涉及的对象包括业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局，购买二手房由于流程复杂，因此各个环节都可能产生风险从而使得风险发生的几率较高。,因此，从流程方面考虑，房屋交易流程越简单，办事效率越快，风险也就降低，从这方面看，二手房交易劣势比较明显。建议购房者需要考虑用房是否着急等情况，如果时间充裕的话，选择大品牌新房是不存在烂尾和开发商破产等情况的。,房地产行业是不存在满满的七十年产权的房子的，即便是住宅顶多也是六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地那一刻开始计算的。也就是说，一块土地在开发商手中待的时间越长，相应的到业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房的话，所剩产权年限就会更少。,购买新房时只要银行流水、收入、征信正常就没有太大问题，银行会根据贷款人的收入流水水平进行评估，基本可以贷款二十年或者更长。,但是二手房贷款的话，银行需要评估房屋的房龄，如果房龄太长的话，银行会考虑房屋的风险问题，不发放贷款或者少放贷款。这就意味着二手房购买者的首付款成本会增加或购房困难。,税费对于购房者来说是一笔不小的支出，不少人感到不舍，但却不得不交。新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等。二手房则要缴纳契税、增值税、个人所得税等。,这其中，还涉及到二手房的年限，如果普通住宅满两年免征增值税。符合满五唯一（“满五”是指房产证满五年或超过五年，“唯一”则是指业主只有这一套房子），个税才可以免交。,随着城市的扩张，城市繁华地区的房源越来越稀缺，因此新房主要集中在城市边缘地区也就是城市的新兴地区，这些地区虽然房价成本降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内生活成本将会增加。这是因为郊区的新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。对于二手房来说，房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就相应的降低。,购房者在选房的时候，不要把眼光只局限在房子本身，也要多关注房子之外的地段、环境、社区配套等等，综合判断什么样的房子才算好房子。要全面的考量新房与二手房的特点，再来进行选择。最后论坛网友yoyotu希望大家都能买到自己心仪的房子！

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